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2009年12月29日 星期二      报料热线:966123
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特色城市哺出海南楼市第三极
琼海打造恬静 温馨 精致 安宁 浪漫 宜居城市
[编者的话]      琼海是大自然的宠儿。这个海南岛上民风最淳朴的地方,山清水秀,风光旖旎。这里有全世界保护得近乎完美的万泉河入海口;有载入吉尼斯记录的博鳌玉带滩;有“中国温泉之乡”美誉的官塘;有亚洲经济论坛固定会址———博鳌等等。近年来,随着东线环岛铁路的兴建,这座极具魅力的海滨城市,旅游及房地产发展也渐入佳境。      琼海因打造宜居城市而变得更加美丽,也因为越来越美丽而吸引了更多外来的客人。琼海已经成为了一个现代发展与历史文化相互交融的文明城市,一个人与自然和谐共存、人与人和谐相处的城市,一个设施完备、功能齐全、特色鲜明、适宜人居的城市。   如今在最能反映民生品质的人居领域,琼海已远远走在了海南各市县的前列。无论是供需关系,还是价值与价格的合理性,都印证了琼海房地产的健康与稳定,也正因为琼海楼市的健康合理发展,使购房者对宜居琼海充满信心和期待,让众多购房者把琼海作为购房安家置业的首选之地。   为了让广大读者对琼海楼市更全面,深入地了解,同时也有更多的选择余地。开设琼海房地产专刊,一直以来成为我们的心愿和期盼。在经过了精心的策划和准备之后,琼海房地产专刊今天终于和读者见面了。这也是我们献给读者的一份新年大礼!   本刊每两周出一期,逢周二出刊。除了琼海高品质在售楼盘整体亮相外,更有丰富的琼海楼市资讯。望广大读者能和我们一起关注琼海楼市,共同见证琼海房地产业的发展与兴旺。   祝琼海明天更美好!   每天傍晚,行走在万泉河边新修建成的休闲景观带上,温暖的夕阳照在脸上,呼吸着万泉河上扑面而来的温润和风,看河面上渔人撒网,外地游客在漂流打水仗。这是居住在河边小区的张清铭夫妇每天的幸福生活。来自黑龙江的69岁退休老人张清铭说:“在国内,难找到像琼海这样恬静、安宁、宜居的特色城市了,我们后半辈子就住在琼海,生活在万泉河边啦。”    有数据显示,来琼海购买旅游房地产长期居住的人中75%是内地人,主要来自北京、上海、浙江、甘肃、新疆、黑龙江、四川、天津、重庆、山西等26个省、自治区、直辖市吸引这些候鸟迁居于此的,是这个城市的特色资源、人文环境。琼海,成了他们理想的第二居住地。       特色资源构筑特色城市      自古以来,琼海这片美丽的水土孕育了人与自然和谐相处的人居环境。这里光照充足,雨量充沛,气候宜人,花红叶绿,四季如春。流经境内的万泉河,清堪透澈,椰蕉夹岸,景色迷人。万泉河、龙滚河、九曲江三江入海口的博鳌,融江、河、湖、海、山麓、岛屿于一体,集椰林、沙滩、奇石、温泉、田园风景精华于一身,自然生态保护得近乎完美,曾被联合国旅游组织专家誉为“世界河流出海口自然景观保存最完美的地方之一”。   博鳌亚洲论坛永久会址落户博鳌,体现了人类追求人与自然和谐相处的理想,是亚洲风光与现代文明的天作之合。   琼海还有令人惊叹的热矿泉资源,是“中国温泉之乡”。境内有官塘、北岸、蓝山等热矿泉。其中官塘温泉日流量10700吨,最高水温达90摄氏度,是“世界少有、海南无双”的热矿泉田。   作为“中国优秀旅游城市”,琼海以万泉河为主线,以万泉河峡谷漂流、探险、探秘等时尚项目为领军的“绿色文化”,是万泉河旅游的主色调,其中万泉河漂流项目被评为海南省优秀专项旅游产品之首。以红色娘子军为题材的“红色之旅”,不断被赋予新的文化内涵,成为海南旅游的新亮点。博鳌水城是海南最具知名度、最具活力的旅游精品,是海南岛十大优秀旅游景点之一。包括万泉河、白石岭、官塘温泉、东屿岛、万泉河出海口、玉带滩与博鳌亚洲论坛国际会议中心构成了海南东部大琼海的旅游体系,是全省重点旅游区之一。   掂量着这些珍贵的特色资源,如何将其织成最美最有特色的城市彩锦?经过考察,2007年新一届市委、市政府明确了琼海城市定位和发展思路:按照唯美主义的要求,以万泉河为灵魂,以博鳌亚洲论坛为品牌,以温泉资源为特色,以人文环境为优势,把琼海建成恬静、温馨、精致、安宁、浪漫、宜居的城市,打造成“全国人民第二居住地”。   琼海市委书记祝春荣这样说,依托滨海、滨河、温泉特色资源,按照楼不高、路不宽、色不艳的建设理念,以高水平的规划引领城市建设,以加大基础设施建设完善城市功能配套,提高城市品质,把城市建设的重点转向以万泉河为灵魂发展,形成嘉积、博鳌、官塘三足鼎立,三大组团齐头并进的城市格局,城市面貌发生了巨大变化。   经过近3年的建设,如今的琼海以充满传奇的红色娘子军、风光旖旎的万泉河、殊惊世界的博鳌亚洲论坛、养生仙境的官塘温泉等特色资源构筑起有别于海口、三亚的具有鲜明特色的城市。      特色城市哺出楼市第三极      在建设特色城市战略的引导下,以旅游房地产业为引擎,拉动了琼海投资与消费快速增长,促使琼海经济得到了飞跃式的发展,也哺育出一个已经趋向成熟的海南楼市第三极。“一个城市的发展最终要以产业来带动。”琼海市长符宣朝说,琼海大手笔规划、高品位建设的最终目的还是带动产业的发展。琼海市委市政府正在全力打造的旅游房地产业,已真正成为拉动当地经济增长的支柱产业,同时也引来了大量投资和消费。    依托滨海、沿河、温泉优势的博鳌出海口、嘉积主城区、官塘片区的旅游房地产开发持续升温。宝莲城、中信千舟湾、兆南万泉绿洲、伊比亚河畔、官塘天来泉、瑞海水城等一批大项目,提高了琼海旅游房地产的品质。12月18日,万泉河畔嘉浪河边的琼海瑞海水城盛大开盘。这个占地296亩、开发面积28万平方米、总投资上亿元的新楼盘为火红的琼海房地产市场划上年度圆满句号。这是琼海第63个正在销售的楼盘。   琼海市住房保障与房产管理局局长陈武介绍,近年来,房地产开发企业和项目越来越多,全市现有备案的房地产企业已达80家,2009年批准开工建设项目建筑面积近200万平方米,竣工验收建筑面积60.8万平方米。目前,琼海拥有楼盘75个,正在销售的楼盘63个。据统计,近几年来,已规划报建的项目建筑面积达600万平方米。   2009年琼海楼市开发建设与销售的火爆,往往是抽象的数字最能说明具体情形:2009年该市统计部门权威预计,房地产业完成增加值12.5亿元,比去年同期增长1.5倍,房地产业占全市GDP的比重为14.7%,拉动该市GDP增长10.7个百分点。全部商品房销售面积达76万平方米,比去年增长270%,琼海房地产业产销两旺,已成为海南第三大房地产市场。全部城镇固定资产投资完成45亿元,其中,房地产开发投资27亿元,比去年同期增长118%。   在楼市供求两旺形势下,2006至2007年琼海楼市销售价格一路看好,步入2008年后房价更是一路高歌,飚升至每平方米2772元销售均价,而至今年底止,销售均价已达每平方米3866元。      楼市第三极明年还有好戏      今年琼海楼市的火爆形势,房地产业内人士这样分析其中原因:一是在海南国际旅游岛建设大环境催热琼海旅游房地产,二是博鳌机场将建设、东环将开通等利好消息影响,三是博鳌、万泉河、温泉、红色娘子军等特色资源吸引投资商与购房者,四是琼海已经形成较为成熟的良性发展的旅游房地产市场,五是琼海旅游房地产价格相对一线城市较适中。   一些北方购房者则坦言,就是冲着琼海这方平安、生态、人文环境好而来的。一位在琼海购房及经商的东北人就这样说过:“在琼海买房就是买平安,买生态、买空气。”   今年楼市火爆,明年还有戏吗?琼海市一位官员肯定地回答,明年不但有戏,而且会是好戏连连。由于看好海南楼市第三极的开发前景,国内房地产巨鳄雅居乐、富力等均有意进入琼海,而雅居乐更是已经有了明确的意向,明年准备进军博鳌,将在玉带滩一带建设超五星级酒店及商住区。   明年房地产市场还有较大的发展空间,但是该市在招商引资方面将“择资选商”,引进高品质旅游主题公园综合性的房地产项目,促使琼海旅游房地产转型升级。   祝春荣说,紧紧抓住海南国际旅游岛建设契机,继续抓好城市形象宣传推介工作,提升琼房地产整体形象,是拓展琼海旅游房地产发展空间行之有效的途径。今年5月,该市在北京成功举办了城市宣传推介活动,对提高琼海的知名度,提升琼海房地产的整体形象,打造琼海安宁宜居的特色城市品牌,起到极大作用。   趁热打铁,明年1月5日至8日,琼海市将组织20个开发规模在100亩以上的精品楼盘,北上参加第26届中国·哈尔滨国际冰雪节经济贸易洽谈会暨第11届沿海楼盘专业房展会。祝春荣希望,每年能够举办二至三次大型城市宣传推介活动,选择国内重要城市有效宣传琼海,使琼海作为理想的“全国人民的第二居住地”概念深入人心。
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