中原地产首席分析师张大伟说，虽然目前已经进入租赁高峰期，但前几年北京房租涨幅过高，市场已被透支，继续上涨乏力。同时，物价平稳，也难以成为房东抬升租金的动力。

　　与往年相比，今年租房市场一个显著变化是租售房源增多。由于住宅买卖相对往年有所降温，许多业主将房源转售为租。据伟业我爱我家市场研究院统计，7月份市场租赁房源环比增长了26.1％，同比大幅增长94.1％。租赁供需矛盾相对缓和，也抑制了房租上扬。

　　张大伟分析认为，受以上因素影响，今年毕业生集中租房对租金价格的影响将远远小于往年，未来房租涨幅空间不大。伟业我爱我家集团副总裁胡景晖则预计，暑期租赁旺季在8月中旬左右逐步降温，北京房屋租赁市场进入平稳期。